房屋满五年二手房买卖税由来所谓房屋满五年与未满五年之说，其实是依据2009年12月，财政部发出的《关于调整个人住房出售营业税政策的公告》通过推行而来的简称。下面有装修网记者一块和大伙去认识一下吧！
其中明确指出出售供应购买时间不足5年的非普通住宅根据全额征收营业税，出售供应购买时间超越5年的非普通住宅或者出售供应购买时间不足5年的普通住宅根据两次买卖差价征收营业税，出售供应购买时间超越5年的普通住宅免征营业税。那满五年二手房买卖税的成本你又知道多少?
其实二手房买卖依据房地产所在区域的不同、房子属性不同，在买卖税费的收取上也存在着肯定有什么区别，不过大致上有契税、买卖手续费、买卖转移印花税、产权登记费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地收益金、测绘费等等成本，而各区房地产部门在这类成本的收取标准上都也有着细微的差别：
正常过户：
营业税：(税率5.55% 卖方缴纳)依据2010年房地产新政，出售供应购买时间不足5年的非普通住宅根据全额征收营业税，出售供应购买时间超越5年的非普通住宅或者出售供应购买时间不足5年的普通住宅根据两次买卖差价征收营业税，出售供应购买时间超越5年的普通住宅免征营业税。
要素：①购买时间超越5年这里第一看产权证，第二看契税发票，第三看票据(房改房看国有住房供应收入专用票据)这三种证件根据时间早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间早的是房改所收的定金的票据。
②所售房地产是普通住宅还是非普通住宅。另：假如所售房地产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是不是过5年都需要全额征收营业税。
2. 个人所得税：(税率买卖总额1%或两次买卖差的20% 卖方缴纳)征收据件以家庭为单位供应非住房需缴纳个人房出售所得税。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超越5年。假如两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都需要缴纳个人所得税。
注：若是家庭住宅但购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内可以重新购买房地产并获得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度根据两套房地产买卖价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是不是有其他房地产作为家庭住宅的依据，其中包含虽然产权证没下放但房管部门已经备案登记的住房(不包括非住宅类房地产)。
另注：假如所售房地产是非住宅类房地产则不管那种情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的状况，个人所得税也需要征收差额的20%
3. 印花税：(税率1%交易双方各半)不过从2009年到今天暂免征收。
4. 契税：(基准税率3% 打折税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收办法：根据基准税率征收买卖总额的3%，若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳买卖总额的1%，若买方购买面积超越90平(包括90平)的普通住宅则缴纳买卖总额的1.5%。 注：购买和普通住宅同时拥有才能享受打折，契税的打折是以个人计算的，只须是缴契税都可以享受打折。若买方购买的房地产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳买卖总额的3%。
5.测绘费：
1.36元/平方米 总额=1.36元/平方米*实质测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平方米以下收200元，75平方米以上144平方米以下收300元，144平方米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，产品房假如原产权证上没济南房管局的测绘章也是需要测绘的。
6.二手房买卖手续费总额：住宅6元/平方米*实质测绘面积，非住宅10元/平方米
7. 登记费：(工本费)80元 共有权证:20元。
所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签交易协议一份、房地产证复印件一套(假如卖方配偶已经过世还需要派出所的死亡证明一份) ⑵房管局需要网签交易协议一份、房地产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一块出面签字;若配偶已经过世但用了其工龄，若是在房改之后则需要先做继承公证再买卖过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
赠与过户
1、成本：免征营业税和个人所得税，但需要增加 ⑴公证费 40元/平方米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房地产那种情况都需要征收全额契税 其他成本和正常过户都一样
2、所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套 ⑵无需经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只是还需要公证书原件一份。
继承房地产买卖过户
1、继承房地产的成本有：⑴公证费 40元/平方米*产权证面积 ⑵继承公证费 80元/单 舍弃继承公证80元/人 注：继承的房地产第三出售供应时个人所得税根据所得征收20%，不过只须是符合家庭住房和购买超越5年的话就能免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
2、所需材料：⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只不过还需要公证书一份。 注：继承的难题在于公证所有些继承人都舍弃继承，如此就需要证明当事人即为所有继承人并且都自愿舍弃继承权。
析产
析产又称财产剖析，是指财产共有人通过协议的方法，依据肯定的规范，将一同财产予以分割，而分属各共有人所有。容易见到的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种状况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户流程。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。
二手房买卖税起征点
二手房买卖个人所得税征税依据
普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。供应公房：5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理成本)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平米，土地出让金=1560元/平米×1%×建筑面积。
5年以上普通住宅免交。
根据《个人所得税法》规定，个人供应自有住房获得的所得，应按“财产出售所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种状况征税：
1、个人供应除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额根据个人所得税法的有关规定确定。即根据出售财产的收入额减除财产原值和合理成本后的余额缴纳20%的个人所得税，合理成本指卖出财产时支付的有关成本。
2、个人供应已购公有住房，其应纳税所得额为个人供应公有住房的销价格，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超越住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益与税法规定的合理成本后的余额。
3、职工供应以本钱价(或标准价)出资的筹资合作建房、安居工程住房、经济适用住房与拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。
